池田市菅原町店舗リフォーム♪ 池田市菅原町　建物面積　94.33㎡　築52年の不動産売却成功事例｜ピタットハウス池田店　株式会社ニチレク

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池田市菅原町店舗リフォーム♪

菅原町店舗リフォーム物件　不動産売却事例

■物件概要

池田市菅原町　建物面積　94.33㎡　築52年

■成約に至ったポイント

長年、地元で親しまれてきた和菓子屋さんが営まれていたこの店舗ですが、店主の方がご高齢となり、お店を閉められることとなりました。

場所は池田駅から徒歩すぐ、公園や市役所などの公共施設も近く、人通りも多い好立地。ただ、建物自体は築年数も経っており、所有者様も「このままでは借り手は見つからないだろう」と、不動産が“負動産”になってしまうことも覚悟されていました。

そこで今回は、「リフォームを前提」とした形でテナント募集を行いました。内覧の際にはリフォーム業者のご紹介やご相談もサポートし、借主様がご自身でリフォームを行う代わりに、賃料についてはオーナー様とご相談のうえ柔軟に対応。結果、借主様・オーナー様ともに納得のうえでご契約に至りました。

■成約までの期間

2ヶ月

当店では、貸主様・借主様のどちらかが一方的に損や得をするのではなく、**「双方が納得し、双方がWin-Win」**となるご提案を心がけております。

今回のケースでは、以下のような形でお手伝いさせていただきました。

貸主様のメリット：
築年数が経過し、修繕費をかけずにそのままでは借り手が見つかりにくい状況でしたが、リフォームを借主様が行う前提でご契約いただいたことで、修繕なしでも「収益物件」として活用が実現。負動産化の懸念を打破できました。

借主様のメリット：
駅近・公園や市役所が近い人通りの多い好立地の物件を、通常より抑えた賃料条件で借りることができました。ご自身のこだわりを反映させた店舗づくりも可能となり、理想に近いかたちで開業をスタートされています。

このように、オーナー様と借主様、双方が満足できる着地点を探すのが私たちの役目だと考えています。不動産の活用にお悩みの方は、どうぞお気軽にご相談ください。

　　　　　　
ビフォー　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　アフター

　　　　　　
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